فروختن شیء به مشتری بهشرط عدم فروش او به دیگران
اگر شخصی چیزی را به فرد دیگری بهشرط عدم فروش به دیگران بفروشد و خریدار با این شرط آن چیز را بخرد سؤال این است: 1-این شرط و معامله صحیح است؟2- اگر خریدار خلاف شرط عمل کند و به دیگری بفروشد معامله دوم چه صورتی دارد؟
1- درصورتیکه طرفین معامله هنگام معامله راضی به این شرط باشند معامله صحیح است.2- معامله دوم صحیح است ولی در فرض سؤال فروشنده اول خیار شرط دارد و میتواند معامله اول را فسخ کند.
شرط استفاده شخصی خریدار در هنگام فروش
آیا تهیهکننده میتواند بگوید فقط کسی که سی دی را خریداری کرده است میتواند از آن استفاده کند؟
درصورتیکه ضمن قرارداد فروش چنین شرطی کنند باید خریدار به آن عمل کند، در غیر این صورت مجاز است به دیگران هم بدهد و استفاده کنند.
شرط حق فسخ در صورت تخلف بایع
اگر متعاملین در قرارداد بیع شرط کنند اگر بایع ظرف سه ماه سند ملک را به نام مشتری انتقال ندهد برای مشتری حق فسخ باشد. چنین شرطی صحیح است یا نه و در صورت صحت اینگونه شرطها شرط فعل هستند یا خیار شرط و اگر خیار شرط باشد آیا میتوان خیار شرط را مقید به امر دیگری کرد؟
این شرط اشکالی ندارد و جنبه شرط خیار دارد و اگر قید دیگری به آن بزنند آن قید نیز قابلقبول است.
شرط عدم تعلق ارث در ضمن معامله
گاهى در قراردادى مانند بیع شرط میشود که یکى از طرفین ارث نبرد این صورت چه حکمی دارد؟
اگر در ضمن قراردادى چنین شرطى کنند صحیح است، چون نوعى معاوضه است و در صورت تخلف از شرط خیار فسخ براى دیگرى است.
مدتزمان عمل به واقولی
طرفين تا چه زمانى میتوانند بهعنوان واقولى معامله را فسخ كنند؟
واقولى حد عرفى دارد و معمولاً تا قبل از به نام زدن سند میباشد نه به اين معنا كه هر كس بتواند تا چند سال بعد نيز پشيمان شود و با پرداخت مبلغى معامله را فسخ كند.
عدم لزوم عمل بشرط ضمن عقد توسط وراث متبایعین
فردی زمینی در کنار نهر دارد و با شخص دیگرى که زمینش در کنار نهر واقع نشده است، زمینشان را با این شرط که تا قیامت شخصى که در کنار نهر زمین دارد تعهّد کند هرساله نهر را تمیز کند و خاکبرداری کند مبادله میکنند ولی بعد از فوت آن شخص، فرزندان او به این شرط عمل نمیکنند. حال سؤال این است که آیا بر فرزندان آن فرد نیز واجب است که بهشرط پدر خود عمل کنند؟
گذاشتن شرط بر عهده غیر مشترى یا غیر طرف معاوضه مشروعیت ندارد.
شرط تبدیل معامله نقد به نسیه با قیمت جدید در صورت تأخیر در پرداخت مبلغ
شخصی آهنفروش است. وقتی با شخص خریدار معامله میکند به او میگوید اگر چک من را سر موعد مقرر پاس نکنی این کار تو بهمنزله فسخ محسوب میشود و من معامله نسیه دیگری با قیمت جدید با تو میبندم. آیا این کار اشکال دارد؟
اشکالی ندارد.
لازم بودن عمل به شرط در ضمن عقد لازم
آقای الف در ضمن عقد لازم متعهد می شود خانه خود را به آقای ب بعد از یک سال تملیک کند، چنانکه آقای الف از مفاد تعهد خود تخلف کند و خانه را به آقای ج بفروشد، قرارداد بیع وی صحیح است و وی تنها مرتکب حرمت تکلیفی شده است یا این که قرارداد وی غیر نافذ خواهد بود و نیازی به امضای ب خواهد داشت؟
اگر معنی عقد لازم را می داند و در ضمن عقد لازم چنین کاری را کرده باید به آن عمل کند.