فروش مال مورد اجاره
آیا اگر مال مورد اجاره را به مستأجر یا شخص دیگر بفروشد اجاره به هم میخورد؟
هرگاه پيش از تمام شدن مدّت اجاره، ملك را به مستأجر بفروشد اجاره به هم نمىخورد و مستأجر بايد مالالاجاره را بپردازد، همچنين اگر به ديگرى بفروشد باز اجاره به حال خود باقى است.
امانی بودن مال مورد اجاره در دست مستأجر
آیا در مدّت اجاره، مورد اجاره در ید مستأجر امانت محسوب میشود؟ در این صورت، آیا میتوان آن را پس از انقضاى مدّت اجاره تحت عنوان استرداد امانت مطالبه نمود؟
در این مدّت بهمنزله امانت است و بعد از پایان مدّت باید به مالک اصلى یا وکیل او بازگردانده شود.
جواز تصرفات معمول و متعارف در ملک استیجاری
آیا زدن میخ در خانه نیاز به مجوز صاحبخانه دارد؟
تصرفات جزئی که معمول و متعارف است نیازی به اجازه صاحبخانه ندارد.
اجیر شدن زن برای شیر دادن
آیا زن میتواند برای شیر دادن اجیر شود؟
زن مىتواند براى اينكه از شيرش استفاده كنند اجير شود و لازم نيست از شوهر خود اجازه بگيرد، ولى اگر بهواسطه شير دادن حقّ شوهر از بين برود، بدون اجازه او جايز نيست.
اجاره دادن اجیر به شخص دیگر
آیا فردی که اجیرشده است را میتوان در اجاره شخص دیگری قرار دارد؟
هرگاه كارگر يا كارمندى خود را در استخدام و اجاره ديگرى قرار دهد نمىتواند او را به استخدام و اجاره ديگرى درآورد، مگر اينكه ظاهر كلام يا عملش اين باشد كه مستأجر ازاینجهت آزاد است، در اين صورت چنانچه او را به زيادتر از آن مبلغ واگذار كند اشكال دارد ولى در غير خانه و مغازه و اجير اشكال ندارد.
اجاره درختی که میزان ثمره آن مشخص نیست
اگر درختی را که هنوز مشخص نیست چه مقدار ثمره خواهد داد بهعنوان سیاه خرید اجاره کند چه حکمی دارد؟
اجاره جایز نیست ولی خرید مانعی ندارد.
خراب شدن مال مورد اجاره پیش از شروع اجاره
اگر مال مورد اجاره پیش از شروع اجاره خراب شود وظیفه چیست؟
هرگاه پيش از شروع مدّت اجاره ملك بهطوری خراب شود كه قابلاستفاده نباشد، يا قابلاستفادهاى كه در قرارداد گفتهاند، نباشد، اجاره باطل مىشود و پولى كه مستأجر به صاحبملک داده به او برمىگردد، ولى اگر بعد از گذشتن مقدارى از مدّت كه در آن قابلاستفاده بوده خراب شود، اجاره مدّتى كه باقىمانده است باطل مىشود.
استفاده از قسمتهای مشترک منزلی که بخشی از آن اجارهشده
در طبقه دوّم منزلى یک اتاق اجاره کردهایم، حیاط ما و صاحبخانه مشترک است، اوّل اینکه در نبود صاحبخانه، آیا ما میتوانیم در حیاط بنشینیم؟ دوّم اینکه وقتى ما به مسافرت میرویم و صاحبخانه هم نیست، آیا میتوانیم کلید منزل را به یکى از دوستان مطمئن بدهیم تا در اتاق ما باشد؟
در مورد سکونت شخص دیگرى در آنجا تابع قرارداد است و در مورداستفاده از حیاط اگر صاحبخانه راضى باشد، اشکالى ندارد.
شروط منافعی که مال را برای آن اجاره میدهند
منافعی که مال را برای آن اجاره میدهند چه شرایطی باید داشته باشد؟
منافعى كه مال را براى آن اجاره مىدهند چند شرط دارد:1. حلال بودن، بنابراين اجاره دادن مغازه يا ماشين براى شرابفروشی يا حمل شراب باطل است. 2- پول دادن در مقابل چنان منفعتى در نظر مردم بيهوده نباشد.3. اگر آن مال فايدههاى مختلفى دارد بايد معيّن كنند براى كدام فايده آن را اجاره مىدهند، مثلاً حيوانى كه به درد سوارى و باربرى هر دو مىخورد بايد معيّن كنند كه اجاره آن براى کدامیک از اين دو است و اگر هر دو در نظر باشد باز بايد روشن سازند.4. بايد مدّت اجاره را نيز معيّن كنند.
دریافت اجرت بابت اجاره دادن رحم
آيا مادر جانشين (زن پذيراى جنين) مستحق دريافت نفقه يا اجرتالمثل تا زمان تولّد جنين، از صاحب نطفه و پدر جنين است؟ و آيا اين كار نوعى اجاره اعضا (اجاره رحم) تلقّى مىگردد؟ يا مشمول عقد ديگرى است؟
اين موضوع تابع قرارداد است و اگر قراردادى ندارند و جنبه رایگان نداشته حقّ اجرتالمثل دارد و عمل مزبور نوعى اجاره است، نه اجاره اعضا؛ بلكه اجير شدن براى پرورش جنين.