تعلق مالالاجاره در صورت اطلاع به بطلان اجاره
هرگاه بعد از تمام شدن مدّت اجاره یا در اثناء بفهمد اجاره باطل بوده، تکلیف چیست؟
مستأجر باید مالالاجاره را به مقدار ارزش معمولى به صاحبملک بدهد (خواه کمتر از مقدار قرارداد باشد یا بیشتر) پس اگر ارزش معمولى ماهى یک هزار تومان است، ولى او به پانصد تومان یا دو هزار تومان اجاره کرده باید همان یک هزار تومان را بدهد.
عدم تعلق اجاره در فاصله بین فروش عادی تا سند رسمى
اینجانب بهموجب سند عادی اموالى را به دیگرى بهطور قطعى فروخته و تحویل دادهام تا در آینده رسماً در دفترخانه سند را به خریدار انتقال دهم، آیا به اموال معامله مذکور در فاصله بین فروش عادی تا سند رسمى، شرعاً اجارهای تعلق میگیرد؟ آیا میتوانم اجارهای طلب کنم؟
اگر در سند عادى قید نکردهاید، جایز نیست چیزى از او بگیرید.
وجه مشروعیت پرداخت مالالاجاره در پایان مدت
آیا آنچه اکنون متداول است که در پایان ماه کرایه را میپردازند خلاف ضوابط شرعى است؟ آیا موجر حق دارد اوّل ماه، بعد از تحویلخانه کرایه را مطالبه کند؟ مثلاً در موردى که خانه را یکساله یا دوساله کرایه داده، آیا میتواند در ابتداى اجاره کرایه یک سال یا دو سال را مطالبه نماید؟
در شرایط فعلى متعارف این است که کرایه هرماه را در پایان آن ماه میپردازند و این بهصورت یک شرط ضمنى درآمده است و عمل بر طبق آن اشکالى ندارد; مگر اینکه تصریح برخلاف آن کنند و زمان معیّنى را شرط نمایند.
اجارهبهای مال مورد اجاره که در ید مستأجر تلفشده
وسیلهای اجاره کردم برای یک سال، اما روز دوم به سرقت رفت. حال آیا باید تمام اجارهبهای یک سال را بپردازم؟
درصورتیکه در حفظ آن کوتاهی نکرده و مقصر نبوده است تنها اجارهبهای یک ماه را باید بپردازد.
شراکت در پرداخت مبلغ اجاره و قرضالحسنه منزل مسکونی
دو نفر باهم یکخانه رهن و اجاره میکنند و بهطور توافقی پول رهن و اجاره را میپردازند به این صورت که یکی پول رهن را بیشتر از دیگری میدهد و شریکش نیز پول اجاره بیشتر میدهد (و در کل هر دو هم پول رهن و هم پول اجاره میدهند) آیا این کار اشکال شرعی دارد؟
اشکالی ندارد.
تخلیه ملک قبل از اتمام مدت اجاره
چنانچه مستأجر قبل از اتمام مدّت اجاره، ملك مورد اجاره را تخليه كند، آيا نسبت به مدّت باقيمانده قرارداد ضامن مالالاجاره است؟
هرگاه قرارداد براى مدّت خاصی بستهشده، بايد مالالاجاره آن را بدهد خواه بماند يا نماند؛ مگر اینکه مالك آن را به ديگرى اجاره بدهد.
فسخ اجاره به دلیل مغبون شدن موجر یا مستأجر
چنانچه موجر یا مستأجر بفهمند در عقد اجاره مغبون شده است آیا میتوانند عقد را فسخ کنند؟
اگر اجاره دهنده يا مستأجر بفهمد كه مغبون شده است و قبلاً از قيمت باخبر نبوده مىتواند اجاره را فسخ كند، ولى اگر در موقع اجاره شرط كنند كه اگر مغبون هم باشند حقّ فسخ ندارند در اين صورت نمىتوانند اجاره را به هم زنند.
فسخ اجاره مال خریداریشده به دلیل فسخ بیع
درصورتیکه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟
اجاره نیز فسخ میشود و در صورت فسخ بایع حق دارد خواستار خروج مستأجر شود.
فسخ اجاره مال خریداریشده به دلیل فسخ بیع
درصورتیکه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟
اجاره نیز فسخ میشود و در صورت فسخ بایع حق دارد خواستار خروج مستأجر شود.
تکلیف خسارات وارده به مستأجر براثر بدعهدی موجر
شخصى مكانى را دریکی از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسيار زياد به خاطر آموزشگاه راهنمايى و رانندگى اجاره كرد. در عقد اجاره موجر تعهّد كرده مجوّز را تهيّه و به مستأجر جهت انجام كار مىدهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختيار مستأجر قرار دهد و مستأجر كتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمايى و رانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره رادارم كه موجر امروز و فردا كرده و مدت زيادى هم طول كشيده و بالاخره قبل از يك سال مكان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزينههايى كه انجام داده متحمل ضرر و زيان گرديده است. با توجّه به وضعيت فوق، آيا موجر مستحق مالالاجاره است؟
از زمانى كه مستأجر اعلان فسخ كرده اجاره باطلشده و اجارهای از آن زمان به بعد تعلّق نمىگيرد، مگر اینکه مستأجر محل را تحويل نداده باشد كه در آن صورت بايد اجرتالمثل بدهد.
بطلان عقد اجاره با فوت اجیر در اجاره نفس
آیا فوت مستأجر یا اجیر در اجارهی نفس قبل از اتمام مدت اجاره تأثیری در عقد اجاره دارد؟
فوت مستأجر سبب بطلان نمیشود ولی فوت اجیر سبب بطلان اجاره میشود.