حکم دریافت پول بابت نقد کردن پول توسط دستگاه کارت خوان
شخصی دستگاه کارت خوان در مغازه اش دارد ، با توجه به اینکه این وسیله را بانک بطور رایگان در اختیار او قرار داده اما برای اینکه پول نقد را از بانک وصول کند نیاز به صرف وقت و زحمت دارد، آیا او می تواند به کسانی که پول نقد می خواهند مثلا یک میلیون تومان پول نقد بدهد ولی یک میلیون و پنج هزار تومان برای او کارت بکشد؟
اگر این پول را به عنوان مال الاجاره دستگاه بگیرد، مانعی ندارد.
اجاره خانه بهشرط نخواندن نماز و ترک امور مذهبی در آن
در کشور ما بعضی از افراد خانهی و یا محل کار خود را اجاره میدهند، ولی راضی نیستند که در آنجا نماز خوانده شود و یا درسهای دینی تدریس شود: الف در این صورت علیرغم نارضایتی صاحبخانه یا صاحب محل کار خواندن نماز و یا تدریس درسهای دینی در آن مکان چه حکمی دارد؟اگر جایز نباشد تکلیف نسبت به گذشته چیست؟
این شرط نسبت به ادای نماز اشکال دارد و اثری ندارد اما در مورد سایر تصرفات باید طبق شرط عمل کنند و اگر خلاف شرط عمل کردهاند صاحبخانه را راضی نمایند.
رهن کامل یا زیاد کردن مبلغ رهن بشرط کم کردن اجاره
آنچه در میان بعضی از مردم معمول است که مبلغی به عنوان رهن می پردازند و منزل را بدون پرداخت مبلغی اجاره می کنند چه حکمی دارد؟
در ميان بعضى از مردم معمول است كه وامی به صاحبخانه مىدهند و خانه او را گرو برمىدارند بهشرط اينكه قيمت كمترى جهت مالالاجاره بپردازند، يا اصلاً مالالاجارهاى ندهند و آن را خانه رهنى مىگويند، اين كار ربا و حرام است. بهترین راه برای خانههای رهن و اجاره آن است که مالك ملك خود را به مبلغ كمى اجاره دهد و در ضمن عقد اجاره شرط كند كه مستأجر فلان مبلغ را به او وام دهد و ملك مورد اجاره در مقابل آن وام رهن باشد؛ که در این صورت اشکال شرعی نخواهد داشت.
شرایط سرقفلی
سرقفلی چه شرایطی دارد؟
مقدار سرقفلى بايد معلوم باشد و طرفين با ميل و رضايت خود معامله را انجام دهند و بالغ و عاقل و رشيد باشند و معنى سرقفلى و لوازم آن را بدانند.
ماهیت سرقفلی
ماهیت سرقفلی چیست؟
سرقفلى عبارت است از حقّ اولویتی كه مستأجر بر ملك پيدا مىكند در مقابل پولى كه به مالك در اوّل كار مىپردازد و مطابق آن، مستأجرى كه سرقفلى پرداخته در اجاره كردن آن ملك، اولى از ديگران است. سرقفلى در سابق وجود نداشت و امروز در ميان عقلاى اهل عرف وجود دارد.
اجرای خیارات در عقد اجاره
آیا خیاراتی که در معاملات در نظر گرفتهشده، در عقد اجاره هم قابلاجرا است؟
خیار غبن و خیار عیب و خیار تدلیس و مانند آن جاری میشود.
غصب مال مورد اجاره قبل از تحویل به مستأجر
چنانچه مال مورد اجاره قبل از تحویل به مستأجر توسط کسی غصب شود وضعیت اجاره چگونه خواهد بود؟
هرگاه چيزى را به كسى اجاره دهد و پيش از تحويل دادن به مستأجر كسى آن را غصب كند مستأجر حق دارد اجاره را به هم بزند ونيز مىتواند صبر كند و اجاره مدّتى را كه در تصرّف غاصب بوده به ميزان معمول از او بگيرد، امّا اگر بعد از تحويل كسى آن را غصب كند نمىتواند اجاره را فسخ كند.
امکان فسخ اجاره
آیا فسخ عقد اجاره ممکن است؟
مستأجر و مالك مىتوانند اجاره را با رضايت يكديگر به هم بزنند و همچنين اگر در اجاره حقّ فسخ براى يكى از آن دو، يا براى هر دو، قراردادهشده باشد مىتواند مطابق آن اجاره را فسخ كند.
زمان پرداخت مالالاجاره
آیا در صورت عدم دریافت مورد اجاره توسط مستأجر و یا عدم استفاده مستأجر از مورد اجاره موجر میتواند مالالاجاره را مطالبه کند؟
هرگاه چيزى را كه اجاره داده تحويل مستأجر دهد، امّا او تحويل نگيرد، يا تحويل بگيرد و از آن استفادهاى نكند، بايد مالالاجاره را بپردازد.
روش صحیح اجاره طلا
در میان بعضی از مردم معمول است که طلا را اجاره میدهند. آیا این کار صحیح است؟
درصورتیکه عين همان طلاها را بازنگرداند اجاره مفهوم ندارد. بنابراين، راه صحيح براى آنچه معمول است، آن است كه شخص خواهان اجاره، يك كيلو طلا از طلافروش به قيمت مثلاً یکمیلیون و دويست هزار تومان در ذمّه خود خريدارى كند و طلا را تحويل بگيرد و بدهى در ذمّه اوست، سپس يك كيلو طلا بهصورت تحويل يك سال (سلف) به طلافروش در مقابل یکمیلیون ازآنچه در ذمّه اوست را بفروشد، كه در رأس سال يك كيلو طلا به او بدهد و دويست هزار تومان باقيمانده در ذمّه را نيز بپردازد.
دریافت اجرت بابت اجاره دادن رحم
آيا مادر جانشين (زن پذيراى جنين) مستحق دريافت نفقه يا اجرتالمثل تا زمان تولّد جنين، از صاحب نطفه و پدر جنين است؟ و آيا اين كار نوعى اجاره اعضا (اجاره رحم) تلقّى مىگردد؟ يا مشمول عقد ديگرى است؟
اين موضوع تابع قرارداد است و اگر قراردادى ندارند و جنبه رایگان نداشته حقّ اجرتالمثل دارد و عمل مزبور نوعى اجاره است، نه اجاره اعضا؛ بلكه اجير شدن براى پرورش جنين.