دفن جنین سقط شده در زمین مشاع
من جنين سه ماهه ام سقط شده و اون رو توي باغچه شهركي كه زندگي ميكنيم جلوي خونمون دفن كرديم آيا اشكال شرعي دارد و بايد از كل اهالي90 واحدي رضايت گرفت يا از ساكنين بلوك خودمان؟
از کسانی که در آن باغچه حق دارند باید اجازه گرفت.
عمومی کردن راه اختصاصی
ماپنج باغدار از یک راه مشترک سه متری جهت تردد استفاده می کنیم. یکی از باغداران که درمجاورت قبرستان بوده، باغش را به شخصی فروخته و او هم ان را تخریب کرده و با نصب تابلو راه اختصاصی را عمومی کرده. ایا این کار جایز است درحالی که ما راضی نیستیم؟
راه اختصاصی را در صورتی می توان عمومی کرد که همه شرکاء رضایت دهند.
استفاده از آب قنات مشترک بدون رضایت شرکاء
ما در روستایی زندگی می کنیم که آب لوله کشی نداریم مجبور هستیم از آب قنات استفاده کنیم برای همه کار لباس شستن وضو حمام و غیره اما بعضی از صاحبان قنات راضی نیستند خودمان هم از آن قنات شریک هستیم حکمش چیست؟
اگر به مقدار سهم الشرکة خود استفاده می کنید مانعی ندارد و الا باید به گونه ای رضایت مالکان را جلب نمایید.
تصرف در جوی آبی که در حریم زمین اوست
زمینی در حریم رودخانه که حق کشاورزی بر روی ان فروخته شده است دارای جوی آبی متعلق به 50سال پیش است که جوی آب به زمینهای مجاور نیزمیدادند بخشی ازاین جوی اب درکنار زمین من میباشد مابقی جوی اب را پر کرده اند ایا بنده میتوانم این جوی را تخریب کنم و به زمین اضافه کنم زمین را و حریم ان را به بنده فروخته اند؟
با توجه به اینکه جوی آب متعلق به کسانی است که از آن آب می برده اند جلب رضایت آنها لازم است.
تغییر دادن مسیر رودخانه بدون اجازه اهالی آن
رودخانه ای سالیان متمادی در مسیری جاری بوده و کشاورزان و مردم بسیاری اعم از شهرها و روستاها به طول چند صد کیلومتر از زمان آباء و اجدادشان از آن آب استفاده و ارتزاق میکرده اند و حق آبه آنها کاملا مشخص باشد آیا بدون اجازه آن افراد میتوان آب آن رودخانه را از مسیر خود منحرف ساخته و به شهر دیگر منتقل کرد در حالیکه روستاها و شهرهای اطراف رودخانه مذکور از این آب محروم میشوند و دیگر آب برای استفاده و زراعت زمینهایشان ندارند.
از قضیه شخصیه اطلاعی نداریم ولی بدون شک جایی که افراد حق آبه داشته باشند تغییر مسیر بدون اجازه آنها جایز نیست و اگر ضرورت مهمی باشد باید معادل حق آنها را پرداخت نمایند.
حکم جایزه متعلق به حسابی که پول دیگران در آن می باشد
در مواردی که پول شخص دیگر را در حساب خودش می گذارد و بابت ماندن این پول در حساب، جایزه ای به آن تعلق می گیرد، در چه صورتی جایزه متعلق به صاحب حساب است و در چه صورتی متعلق به صاحب پول؟
احتیاط آن است که در این گونه موارد صاحب پول و صاحب حساب با هم مصالحه کنند.
باقی ماندن حق شفعه با فروش سهم شرکا به خریدار ثالث
در مساله حق شفعه، اگر دو شریک اولیه بعد از چندین سال با رضایت یکدیگر سهم خود را به خریداران ثالث بفروشند با توجه به اینکه در انتخاب شریک اراده ای نداشته اند و ضرری بابت شراکت اولیه متوجه آنها نیست آیا برای خریداران جدید نسبت به یکدیگر حق شفعه ایجاد میگردد؟
باتوجه به اینکه دونفر بعد با یکدیگر شریک می شوند اگر یکی اقدام به فروش حق خودکند دیگری حق شفعه خواهند داشت.
چگونگی اعمال حق شفعه
خانه ای مشترک بین دو نفر است، یکی از شرکا سهم خود را به مبلغ معینی به شخص ثالث می فروشد، شخص ثالث که خانه را خریده نه حاضر است سهمیه شریک دیگر را بخرد و نه حاضر است سهم خود را بفروشد حالا تکلیف چیست؟
چنانچه خانه در میان آنها به صورت مشاع باشد شریک دوم حق دارد معامله شخص ثالث را فسخ کند و خودش به همان قیمت بخرد و اگر از این حق استفاده نکرد حقّ شفعه ساقط می شود.
تبانی برای جلوگیری از حق شفعه
برخی از شرکا برای جلوگیری از استفاده حق شفعه شریک خود سهم خود را از ملک مشترک مشاع به چند برابر قیمت واقعی به مشتری می فروشند و با هم قرار می گذارند که پس از تحقق معامله و عدم استفاده شریک از حقّ شفعه، مازاد بر قیمت واقعی را به خریدار بازگردانند آیا این حیله مشروع است؟
این حیله مشروع نیست و معامله مزبور جدّی نمی باشد و باطل است و به فرض که جدّی باشد چون مشتمل بر ضرر و زیان شریک است، باطل است.
