امانی بودن مال مورد اجاره در دست مستأجر
آیا در مدّت اجاره، مورد اجاره در ید مستأجر امانت محسوب میشود؟ در این صورت، آیا میتوان آن را پس از انقضاى مدّت اجاره تحت عنوان استرداد امانت مطالبه نمود؟
در این مدّت بهمنزله امانت است و بعد از پایان مدّت باید به مالک اصلى یا وکیل او بازگردانده شود.
شرایط اجاره دهنده و اجارهکننده
آیا در اجاره، دو طرف باید شرایط خاصی داشته باشند؟
اجاره دهنده و اجارهکننده بايد بالغ و عاقل باشند و با قصد و اراده خودشان اجاره را انجام دهند و نيز بايد حقّ تصرّف در اموال خود داشته باشند، بنابراين سفيهى كه توانايى بر اداره صحيح اموال خود ندارد و آن را بيهوده مصرف مىكند اجارهاش باطل است.
اجرای خیارات در عقد اجاره
آیا خیاراتی که در معاملات در نظر گرفتهشده، در عقد اجاره هم قابلاجرا است؟
خیار غبن و خیار عیب و خیار تدلیس و مانند آن جاری میشود.
عدم لزوم صیغه اجاره
آیا برای تحقق عقد و قرارداد اجاره، خواندن صیغه لازم است؟
هرگاه كسى بدون خواندن صيغه براى انجام دادن كارى اجير شود همینکه با درخواست طرف معامله، مشغول كار شود اجاره صحيح است.
فروش مال مورد اجاره
آیا اگر مال مورد اجاره را به مستأجر یا شخص دیگر بفروشد اجاره به هم میخورد؟
هرگاه پيش از تمام شدن مدّت اجاره، ملك را به مستأجر بفروشد اجاره به هم نمىخورد و مستأجر بايد مالالاجاره را بپردازد، همچنين اگر به ديگرى بفروشد باز اجاره به حال خود باقى است.
اجاره دادن وسايل مسجد
آیا اجاره دادن وسایل مسجد جایز است؟
اين کار جايز نيست، مگر اينکه هنگام وقف آن اشياء، چنين چيزي شرط شده باشد يا اين کار در محل متعارف بوده باشد که وسایل مسجد وقف عام است و واقف بر اساس عرف محل وقف کرده باشد.
اجاره دادن ملک به فرد فاسق
آیا اجاره دادن منزل به فردی که با دیگری رابطه نامشروع دارد اشکال دارد؟
اجاره دادن حرام نیست ولیکن بهتر است از این کار صرفنظر کنید.
وجه مشروعیت پرداخت مالالاجاره در پایان مدت
آیا آنچه اکنون متداول است که در پایان ماه کرایه را میپردازند خلاف ضوابط شرعى است؟ آیا موجر حق دارد اوّل ماه، بعد از تحویلخانه کرایه را مطالبه کند؟ مثلاً در موردى که خانه را یکساله یا دوساله کرایه داده، آیا میتواند در ابتداى اجاره کرایه یک سال یا دو سال را مطالبه نماید؟
در شرایط فعلى متعارف این است که کرایه هرماه را در پایان آن ماه میپردازند و این بهصورت یک شرط ضمنى درآمده است و عمل بر طبق آن اشکالى ندارد; مگر اینکه تصریح برخلاف آن کنند و زمان معیّنى را شرط نمایند.
خواندن قرآن اجارهای در طواف اجارهای
آيا فردي که اجیرشده در مسجدالحرام ختم قرآن بجا آورد، میتواند در حين طواف قرآن بخواند؟
با توجّه به اینکه اين دو مسئله از هم جداست میتواند دو استيجار را همزمان انجام دهد يا طواف براي خودش و قرآن استيجار باشد و يا بالعکس.
عدم صدق سرقفلی با گذاردن سفته نزد مالک
آيا سفته گذاشتن پيش صاحبملک حكم سرقفلى را دارد؟
خير، اين فقط يك نوع ضمانت است.