زمان شروع اجارهای که ابتدای آن در عقد مشخص نشده
اگر ابتدای اجاره را مشخص نکرده باشند، از چه زمانی آغاز میشود؟
هرگاه ابتداى اجاره را معيّن نكنند ابتداى آن بعد از خواندن صيغه يا تحويل گرفتن مال است.
هرگاه ابتداى اجاره را معيّن نكنند ابتداى آن بعد از خواندن صيغه يا تحويل گرفتن مال است.
اجاره صحيح است، اگرچه در موقع خواندن صيغه آن خانه در اجاره ديگرى باشد.
احتیاط آن است که طرفین بهشرط عمل کنند.
اين توافق اشكال ندارد و بايد مطابق آن عمل شود.
اجاره مزبور اشکال دارد مگر اینکه با صاحبخانه بهنوعی مصالحه نمایند.
چنین اجارهای اشکالی ندارد.
اگر اجاره دهنده يا مستأجر بفهمد كه مغبون شده است و قبلاً از قيمت باخبر نبوده مىتواند اجاره را فسخ كند، ولى اگر در موقع اجاره شرط كنند كه اگر مغبون هم باشند حقّ فسخ ندارند در اين صورت نمىتوانند اجاره را به هم زنند.
بذل زوجه نوعى هبه معوّضه است ولى احكامى مخصوص به خود دارد.
فوت مستأجر سبب بطلان نمیشود ولی فوت اجیر سبب بطلان اجاره میشود.
1- درصورتیکه برخلاف شرایط تصریحشده در عقد، یا مبنی علیه العقد، عمل شده باشد، اجرة المثل به او تعلّق میگیرد مشروط بر اینکه بیش از اجرة المسمّى نباشد. ولى اگر در مقدار ساعات اختلاف دارند، اجیر باید با دلیل شرعى، مقدار ساعت را ثابت کند. مگر آنکه طبق قرارداد، تعیین مقدار به او واگذارشده باشد.2- اگر قراردادى براى نوشتن نام محقق نباشد و عرف و عادت نیز صاحب اثر را ملزم به این کار نکند (که بهصورت شرط مبنى علیه العقد درآید)، نوشتن نام محقق لازم نیست.
در وقف خاص (مانند وقف بر اولاد) چنانچه متولی، آن ملك را اجاره دهد و از دنيا برود درصورتیکه با مراعات مصلحت وقف و طبقات آينده بوده باشد اجاره باطل نمىشود، ولى اگر متولی نداشته باشد و طبقه اوّل آن را اجاره دهند و در بين مدّت اجاره بميرند، ادامه اجاره نسبت به آينده بدون اجازه طبقه بعد اشكال دارد و هرگاه مستأجر، مالالاجاره تمام مدّت را داده باشد آنچه مربوط به بعد از مرگ طبقه اوّل است گرفته مىشود و به طبقه بعد داده خواهد شد (بهشرط اينكه آنها اجاره را اجازه بدهند).
در صورتی که برای آن مدت تعیین شده باشد،عقد لازم می باشد.