مدت زمان پاسخگویی به هر سوال بین 24 تا 72 ساعت است.

لطفا قبل از 72 ساعت از پیگیری سوال و یا ارسال سوال مجدد خودداری فرمائید.

از طریق بخش پیگیری سوال، سوال خود را پیگیری نمایید.

captcha
انصراف

زمان پاسخگویی به سوالات بین 24 تا 72 ساعت می باشد.

انصراف
چینش بر اساس:حروف الفباجدیدترین مسائلپربازدیدها

شرط عدم فروش مورد معامله در ضمن عقد معامله با اشخاص حقوقی

اگر کسی با سازمان ملی زمین و مسکن (از سازمان‌های وزارت مسکن) قراردادی جهت خرید آپارتمان تنظیم کند و در این رابطه شروط ضمن عقدی با آن‌ها داشته باشد به شرح ذیل: بند 4 شرط ضمن عقد: این‌جانب تحت هیچ عنوان اعم از موقت یا دائم، عادی یا رسمی و به هر اسم، به هر کس حق وا‌گذاری آپارتمان موضوع این صورت مجلس را به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر ندارم و درصورتی‌که خلاف آن محرز شود سازمان مسکن اختیار تام خواهد داشت ضمن خودداری از واگذاری آپارتمان در خصوص وجوه واریزشده طبق بند م با این‌جانب رفتار نماید. بند 9: خریدار حق وا‌گذاری حقوق مربوط به این قرارداد را قبل از ثبت رسمی معامله در دفترخانه اسناد رسمی به دیگری تحت هیچ عنوان حقوقی از قبیل بیع، صلح، رهن، وکالت و غیره را بدون موافقت کتبی فروشنده ندارد. سؤال 1: اگر شخصی با علم به شرایط ضمن عقد فوق بدون هماهنگی با سازمان مسکن با خریدار وارد معامله شود و قبل از صدور سند رسمی از سوی اداره ثبت سه دانگ از این آپارتمان را که ساخته نشده و قیمت قطعی آن مشخص نشده را خریداری کند حکم مالکیت او چگونه است؟

درصورتی‌که سازمان مذکور موافقت نکند آن معامله اشکال دارد.

بيع شرط

منظور از بیع شرط چیست؟

معامله بيع شرط به این‌گونه است كه مثلاً خانه صدهزارتومانی را با علم و آگاهى به پنجاه‌هزار تومان مى‏فروشند و قرار مى‏گذارند اگر فروشنده در موعد مقرّر پول را پس بدهد مى‏تواند معامله را فسخ كند، این‌گونه معامله اشكالى ندارد، به‌شرط اين‏كه طرفين واقعاً قصد خریدوفروش داشته باشند، بنابراین اگر در معامله بیع شرط فروشنده در موعد مقرّر پول را پس ندهد جنس از آن خريدار خواهد بود.

دسته‌ها: خیار شرط

شرط کم کردن از مبلغ نسیه در صورت تسویه زودتر از موعد

فروشنده‌ای هستم که کالایم را به‌صورت مترمربع می‌فروشم. چنانچه خریدارى قادر به پرداخت کل، یا قسمتى از ثمن نباشد ناچار باید مبلغى گران‌تر بفروشم. بدین‌جهت به خریدار می‌گویم: «در صورت نسیه، مترمربعى فلان ریال در روز باید گران‌تر خریدارى نمایى و اگر قبل از سررسید، نسبت به پرداخت بدهى خود اقدام کنى; مبلغى که گران خریده‌ای به همان صورت در مدّت باقیمانده محاسبه و برگشت داده خواهد شد». چنانچه تأخیرى در بدهى روى دهد، هیچ‌گونه وجهى بابت دیرکرد دریافت نمی‌شود، ازآنجاکه برخى از مشتری‌ها در این‌گونه خرید، احتیاط می‌نمایند. نظر مبارک خود را مرقوم فرمایید؟

اگر این معامله به‌صورت مبهم و بدون تعیین قیمت و زمان پرداخت صورت بگیرد، باطل است. تنها راه صحت آن این است که تاریخ و زمان پرداخت، به هر مبلغ که می‌خواهند، براى معامله تعیین کنند و قرارداد طبق آن صورت گیرد، سپس بگویند اگر زودتر از آن، مبلغ را پرداختى فلان مقدار تخفیف می‌دهیم، در این صورت معامله صحیح است; ولى اگر مبهم بگذارند معامله صحیح نیست.

دسته‌ها: معامله نسیه
قرآن و تفسیر نمونه
مفاتیح نوین
نهج البلاغه
پاسخگویی آنلاین به مسائل شرعی و اعتقادی
آیین رحمت، معارف اسلامی و پاسخ به شبهات اعتقادی
احکام شرعی و مسائل فقهی
کتابخانه مکارم الآثار
خبرگزاری رسمی دفتر آیت الله العظمی مکارم شیرازی
مدرس، دروس خارج فقه و اصول و اخلاق و تفسیر
تصاویر
ویدئوها و محتوای بصری
پایگاه اطلاع رسانی دفتر حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی مدظله العالی
انتشارات امام علی علیه السلام
زائرسرای امام باقر و امام صادق علیه السلام مشهد مقدس
کودک و نوجوان
آثارخانه فقاهت