نحوه محاسبه سهم الشراکت در خانه قدیمی به عنوان مهریه که تجدید بنا شده
اگر از یک منزل مسکونی حدودأ پانصد متری که در دو طبقه به صورت مشاع بوده، یک دانگ در مهریه ی خانمی باشد؛ الان بعد از تخریب منزل و عقب نشینی، سیصد و خرده ای از زمین مانده و پنج واحد در سه طبقه ساخته شده که طبقه ی اول یک واحد و طبقات دوم و سوم هرکدام دو واحد است. طبقه ی اول 180 متر است که حیاط و پارکینگ نیز جزء طبقه ی اول محسوب نمیشود و مربوط به کل واحدهاست. ضمن اینکه هر واحد از این ساختمان پنج واحدی، سند جدا دارد. لطفا بفرمایید یک دانگ مهریه از این ساختمان چگونه حساب میشود؟ و آیا این یک دانگ از زمین باید حساب شود یا از ساخت؟
در صورتی که مهریه زن، بصورت مشاع از کل ساختمان و زمین بوده است و با اجازه زن تخریب و بازسازی شده است معادل قیمت ملک او از زمین و ساختمان سابق را دراین زمین و ساختمان جدید شریک است و اگر افزایش قیمت و سودی حاصل شده است به همان نسبت از افزایش قیمت سهم دارد.
حکم مهریه در صورت فسخ نکاح
آیا در صورت فسخ ازدواج بر مرد واجب است مهریه را پرداخت نماید؟
هرگاه به خاطر ناتوانى مرد از نزديكى، زن عقد را به هم زند، چنانچه قبل از عروسی گرفتن باشد چیزی بر شوهر نیست اما اگر بعد از عروسی باشد شوهر بايد نصف مهر او را بپردازد، ولى اگر به خاطر يكى ديگر از عیبهای موجب فسخ نکاح، مرد يا زن عقد را به هم بزند اگر باهم نزديكى نكرده باشند چيزى بر مرد نيست و اگر كرده باشند بنابر احتياط واجب بايد تمام مهر را بپردازد.
ذکر قیمت مال تعیین شده برای مهریه
اگر در مهریه ای ذکر شده باشد که مهر 50 سکه به قیمت دو میلیون تومان حال سوال این است که آیا برای پرداخت مهریه قیمت 50 سکه به قیمت روز معتبر است یا دو میلیون تومان؟
اگر قیمت تعیین کرده اند همان قیمت ملاک است البته اگر تورم این مدت قابل توجه بوده، لازم است بر اساس تورم متوسط اجناس در این مدت محاسبه شود
مهریه بودن ملک مسکونی که زوج متعهد به تبدیل آن به تجاری شده
چنانچه در زمان وقوع نکاح، مهریه زوجه طبق سند رسمی سهمی از شش دانگ از پلاک ثبتی مفروض تعیین و پس از آن زوج حسب تعهد نامه عادی و پیرو آنچه در سند نکاحیه به آن متعهد شده، ملتزم گردد که مورد صداق به صورت واحد تجاری ساخته شود و تغییر کاربری از مسکونی به تجاری نماید ولیکن پس از مراجعه زوج به شهرداری این تغییر کاربری حسب اعلام شهرداری مقدور نگردیده و زوج آنچه حسب سند رسمی ازدواج بر ذمه و عهده او بوده است را به زوجه انتقال داده و دعوی زوجه مبنی بر الزام زوج به تغییر کاربری به لحاظ اینکه به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته قرار رد دعوی آن صادر شود و این قانون از سال 1367 بوده و زوج در سال 1391 این تعهد را داده است؛ سؤال این مسئله:1- آیا زوجه میتواند زوج را به پرداخت مابه التفاوت قیمت مسکونی و تجاری و ساخت پلاک مورد نظر ملزم نماید؟2-باتوجه به اینکه قطعه مورد درخواست یعنی 26 سهم از 77 سهم از 235 سهم شش دانگ از پلاک ثبتی فرضی حسب اعلام شهرداری زیر حد نصاب تفکیکی شهرداری است لیکن کل پلاک قابلیت تغییر کاربری را دارد آیا زوج موظف است نسب به تغییر کاربری کل پلاک اقدام نماید تا بتواند مورد تعهد را انجام دهد یا همینکه مورد تعهد قابلیت اجرایی ندارد بیش از آن تعهدی بر ذمه زوج نمی باشد؟
زوج باید با نظر کارشناسان اضافه قیمتی که ملک با برنامه ای که تعهد کرده می کرده است را به زوجه بپردازد.
قرار دادن کمک به فقیر به عنوان مهریه و نحوه عمل به آن
اگر کسی مهریش را کمک به 114 کودک نیازمند کند چجوری باید دینش را ادا کند اگر خودش تنگ دستی مالی داشته باشد باید چکار کند اگر هم به اندازه خودش داشته باشد چجوری به کودکان کمک کند ؟
اگر مقدار کمک به هر فقیر مشخص نشده مهریه مبهم و باطل است و تبدیل به مهر المثل می شود مگر اینکه با زوج توافق کنند که به جای مهر المثل چه کمکی و به چه مقداری به کودکان نیازمند انجام شود.
پرداخت پول به نیت مهریه و عدم اطلاع به زن
من 23 سال پیش ازدواج کردم و مهریه همسرم 750 هزار تومان بود والان میخواهم به او بدهم باید چقدر پول به او بدهم؟ در طی زندگی مشترکمان پولهایی برایش خرج کرده ام که نیت من دادن مهریه اش بوده ولی به او نگفته ام وحساب این پولها را ندارم، آیا این پول ها هم باید از مهریه اش کسر شود؟
اولا باید مهریه او را با در نظر گرفتن تورم در این مدت محاسبه و پرداخت کنید، مى توان نرخ تورّم سالهاى مختلف را از بانك مركزى گرفت. ثانیا تا با دلیل معتبر نتوانید ادعای خود را ثابت کنید آن زن می تواند انکار کند.
شرط عدم پرداخت مهریه در صورت نازا بودن زن
اگر مرد شرط کند که در صورتی که زن باردار نشود من میتوانم بدون پرداخت مهریه او را طلاق دهم و زن هم این شرط را قبول کند آیا این شرط صحیح است و قابلیت اجرا دارد؟
چنین شرطی خلاف مقتضای عقد بوده و جایز نیست و اجرا نمی شود.
مهريه بودن منافع ملك
اگر مهريه منافع يك ملك باشد نه خود ملك حالا خود ملك از بين رفته تكليف مهريه خانم چه ميشود؟(مثل ميوه هاي باغ)
اگر از میان رفتن آن بر اثر تقصیر نباشد مهریه تلف شده و کسی ضامن آن نیست.
ازدواج بهقصد گرفتن مهریه و جدا شدن
با توجه به نابسامانی اوضاع اقتصادی و فرهنگی، چنانچه با فردی ازدواج کند بهقصد و نیت گرفتن مهریه و مانند آن و متارکه بعد آن، آیا این ازدواج صحیح است؟
درصورتیکه قصد جدی برای ازدواج نداشته باشد باطل است.
ازدواج به شرط بخشش مهریه
آیا ازدواج کردن با فردی به شرط این که مهرش را ببخشد صحیح است؟
هرگاه منظور این است که ازدواج بدون مهریه باشد شرط باطل است و باید مهر المثل بپردازد.